Ringbaan 8

Heerlijk wonen in deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met oprit en garage.

Dit is een unieke kans! Op een mooie locatie in het centrum van Scherpenzeel ligt deze mooie woning met drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid om extra kamers te creëren op de tweede verdieping, een tuin op het zuidwesten met vrije ligging aan de achterzijde. Een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin. Een oprit voor het parkeren van de auto op eigen terrein en een garage. Bouwjaar: 2001. Perceeloppervlakte: 296 m².

Met vrijwel alle voorzieningen op een steenworp afstand, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier.

Begane grond:
Via de entree kom je de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook geeft de hal je toegang tot de sfeervolle woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de vrij gelegen achtertuin en het terras. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en afwasmachine. Het raam in de zijgevel maakt de keuken extra licht en geeft een gezellige uitstraling aan het geheel. De keuken is voorzien van lichte fronten en een composiet werkblad.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Diverse draai/kiepramen zijn voorzien van horren of screens.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchehoek, bubbelbad, wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Hier treffen we een open ruimte waar indien nodig nog extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op de zolder zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig evenals de opstelling van de cv-combiketel en WTW-installatie (warmte terugwinsysteem). Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel, aan de voorzijde een Velux dakvenster en ook het zijgevelraam geeft extra licht aan deze ruime zolder. Vanaf deze verdieping is de vliering bereikbaar.

De voor- en achtertuin zijn netjes onderhouden en vooral de achtertuin is een plek om heerlijk te ontspannen.
De besloten achtertuin van ca. 14,5 mtr. diep ligt op het zuidwesten, waardoor u veel privacy en rust ervaart. De achtertuin beschikt over meerdere terrassen zodat je altijd in de zon of schaduw kunt zitten.

Bijzonderheden van deze woning:
- 2-onder1-kapwoning met veel licht en ruimte
- Woning beschikt over 7 zonnepanelen
- Energielabel A
- cv-combiketel Nefit Trendline uit 2023
- WTW-ventilatie, ventileren waarbij vervuilde, warme lucht wordt afgevoerd en de warmte daarvan wordt
hergebruikt om de verse buitenlucht alvast op te warmen
- HR++ beglazing
- Dak-, vloer- en gevelisolatie
- Rookmelders
- Zonnescherm elektrisch achterzijde begane grond
- Diverse draai/kiepramen voorzien van horren en screens
- Garage voorzien van houten openslaande deuren
- Garage voorzien van elektra en water
- Garage vanuit achtertuin bereikbaar
- Eigen oprit
- Centrum, basisschool en sportaccommodaties op loop- en fietsafstand van de woning

Kortom: een mooie kans om te wonen in een stijlvolle woning met ruimte en sfeer op een fijne locatie.

Scherpenzeel en omgeving:
In Scherpenzeel komt actie, ontspanning en natuur samen. Wandel of fiets door het schitterende landschap van bos en heide, langs indrukwekkende kastelen en buitenplaatsen, langs Valleikanaal en Grebbelinie. Scherpenzeel heeft een gezellige dorpskern en goede winkelvoorzieningen. Ook heeft Scherpenzeel volop sportvoorzieningen zoals een openluchtzwembad en vele sportverenigingen. Vanuit Scherpenzeel heeft u snelle aansluiting op de A30, A1 en de A12. Er is een busverbinding met Amersfoort en Utrecht. Treinstations in de omgeving vindt u in Amersfoort, Maarn, Barneveld en Veenendaal-De Klomp.